Deelplan 1
Het rode kader markeert deelplan1
Naar het gebied achter de Van Dijkhuizenstraat en Talmastraat wordt verwezen met “deelplan1”.De planontwikkeling voor dit plan wordt losgekoppeld van de structuurvisie en of het masterplan voor Nijkerkerveen. In dit gebied zijn geen voorzieningen voorzien. Hier is voornamelijk woningbouw (70 – 80 stuks) gepland met eventueel een bedrijfsunit. Het plangebied is grotendeels in eigendom van gemeente en of projectontwikkelaar. Deelplan 1B, het gebied ten oosten van de begraafplaats, zal op 14 april ter 6 weken ter inzage worden gelegd.
.
- Grijs kader geeft de begrenzing aan
| Bruto plangebied | 41.654 m2 |
| Inpassingen | 816 m2 |
| Netto plangebied 100% | 40.838 m2 |
| uitgeefbaar wonen 56% | 22.826 m2 |
| uitgeefbaar voorzieningen 0% | 0 m2 |
| verharding 17% | 6.835 m2 |
| parkeren 2% | 709 m2 |
| groen 19% | 7.633 m2 |
| water 7% | 2.835 m2 |
.
De kavelverdeling ziet er als volg uit
|
Woningtype
|
Kavel
|
verdeling% |
|
Rijen
|
40% | |
| middel (b=5,4m) | 135 m2 | 14% |
| groot (b=5,7m) | 148 m2 | 14% |
| hoek (b=6m) | 196 m2 | 12% |
|
2/1 kap, Schakel
|
30%
|
|
| klein | 250 m2 | 10% |
| middel | 275 m2 | 10% |
| groot | 300 m2 | 10% |
|
Vrijstaand
|
22,5%
|
|
| klein | 400 m2 | 10% |
| middel | 420 m2 | 7,5% |
| groot | 480 m2 | 5% |
| Kavels | 7,5% | |
| klein | 540 m2 | 2,5% |
| middel | 600 m2 | 2,5% |
| groot | 750 m2 | 2,5% |
Het gaat hier om een indicatief programma dat voortkomt uit de uitgangspunten van het IPvE. In overleg met stedenbouwkundige en planeconoom zal een definitieve invulling van het ruimtegebruik en het woningbouwprogramma worden gemaakt. Bovenstaand programma is aan de orde wanneer alleen woningbouw wordt gerealiseerd. Wanneer uit onderzoek naar voren komt dat ook plaats is voor bedrijven moet worden afgeweken van dit programma.